CAVE LOFT - DUINO AURISINA
L’area oggetto dell’intervento ha una superficie complessiva di circa 4885,00 m2 e ricade all’interno di una porzione di territorio oggetto di futura riqualificazione urbana nel Comune di Duino Aurisina Località Cave.
L’edificio è composto da 16 alloggi di diverse metrature che variano dai 93 ai 126 m2 commerciali destinati a civili abitazioni unifamiliari ed è disposta su tre piani fuori terra (piano terra, primo piano e piano sottotetto). Tutte le unità abitative sono provviste di posto auto, piscina condominiale, alcune di terrazzo a loggia, mentre gli appartamenti al piano terra sono comprensivi di un giardino di pertinenza.
Sono previsti un ingresso veicolare ed uno pedonale al quale si accede direttamente dalla strada statale mentre l’edificio disporrà di n. 2 vani ingresso. Il futuro fabbricato è posizionato dove sorge l’attuale vecchia fabbrica marmifera, e dista circa 23 m dalla strada statale.
Per mitigare l’impatto acustico e visivo della viabilità statale è stata progettata una fascia verde perimetrale alla casa e di confine con la strada.
Il progetto è stato redatto tenendo conto degli ultimi criteri costruttivi in termini di risparmio energetico e di isolazione termo-acustica, con largo impiego di materiali di alta qualità sia nell’esecuzione degli intonaci, delle pavimentazioni e degli impianti, sia nei rivestimenti murali, sia per il tetto di copertura aerato.
CEMENTI ARMATI, SOLAI e FONDAZIONI.
I solai saranno realizzati in latero-cemento a travetti precompressi con cappa strutturale ed alleggerimento avente pura funzione di isolamento e riempitivo. Le particolari caratteristiche di questi solai consentono un efficace collegamento con i getti in calcestruzzo armato (travi di collegamento) garantendo un estrema versatilità ed un’elevata resistenza strutturale complessiva. Tutte le strutture portanti in elevazione verranno realizzate in calcestruzzo armato con l’esecuzione di pilastri di dimensioni adeguate a garantire la massima resistenza strutturale senza però snaturare la disposizione interna degli alloggi previsti dal progetto architettonico.
Le fondazioni sono previste in travi rovesce con riempimento dei vani che si vengono a formare tramite la posa iglù i quali garantisco un adeguato isolamento del piano terra così come previsto dalla normativa vigente.
TETTO
È previsto un tetto in legno con orditura primaria costituita da trave di colmo lamellare di dimensioni 45x30 cm e orditura secondaria costituita da travi bilama delle dimensioni di 14x20 cm, il tutto in color noce chiaro. Il pacchetto di prevede l’installazione, al di sopra delle travi bilama, di una chiusura in perlinato dello spessore di 2.5 cm isolato superiormente con lana di roccia densità 100 kg/mc dello spessore di 10 cm stampato a canali, con la chiusura superiore in OBS di III classe e sigillatura con guaina ardesiata. La copertura sarà in alluminio.
MURATURE E TRAMEZZE
Le murature perimetrali saranno realizzate in laterizio alleggerito tipo alveolato, materiale dalle elevate caratteristiche di resistenza termica, questo particolare laterizio, realizzato esclusivamente con argilla cotta, è tra i materiali da costruzione a più elevata biocompatibilità, e garantisce inoltre un’elevata resistenza meccanica, al quale verrà accostato un pacchetto costituito da uno strato di lana roccia spess. minimo 6 cm e una controparete in laterizo spess. 8 cm.
La chiusura lato sud sarà invece isolata termicamente con un cappotto dello spessore di 8 cm in poliuretano espanso.Per quanto concerne le pareti divisorie tra gli appartamenti, l’obbiettivo principale del progetto quello di garantire il massimo isolamento acustico possibile: pertanto sono stati utilizzati blocchi di spessore 30 cm del tipo “LECABLOK FONOASSORBENTE “ (a norma per i requisiti acustici passivi ai sensi del D.P.R 512/97 L.447), accoppiate ad una controparete di cartongesso e isolante interno in lana di roccia da 30 mm, il tutto per aumentare le caratteristiche d’isolamento termico e rientrare nella classificazione energetica “classe A”.
Tutte le tramezzature interne verranno realizzate in laterizio di spessore 8 e/o 12.
IMPERMEABILIZZAZIONI ISOLAZIONI COIBENTAZIONI
Le impermeabilizzazioni delle terrazze saranno eseguite tramite la posa a caldo di adeguata guaina bitume-polimero elastomerica armata con tessuto non tessuto applicata a fiamma sul piano di posa preventivamente pulito e trattato con idoneo primer bituminoso. Un secondo strato verrà applicato mediante spatolatura o rullatura al di sopra del massetto delle pendenze e sarà del tipo “MAPEI MAPELASTIC” o “SIKA TOP SEAL 107”.
L’isolamento acustico dei pavimenti verrà realizzato tramite la posa a secco di isolante acustico espanso modificato a base polietilenica Terilex spessore 20 mm, rigidità dinamica 28 MN/mc, , e alla base dei muri perimetrali verrà applicata una ulteriore fascia perimetrale Fadipex 15 adesiva, spessore 6 mm. Sopra all’isolante acustico verrà realizzato un massetto autolivellante di spessore medio 8 cm di produzione Calcestruzzi S.p.A. con particolari caratteristiche di resistenza e finitura liscia(massetto in fonoisocal plus). INTONACI E RIVESTIMENTI IN PIETRA NATURALE
I rivestimenti della facciata esterna del prospetto sud sarà con elemento isolante tipo cappotto, dello spessore di circa 8cm, con pannelli in poliuretano espanso e rasatura con rete; gli intonaci interni saranno realizzati del tipo traspirante, eseguiti mediante una sprizzatura in malta cementizia, un secondo strato di stabilitura in malta di calce e finitura a calce o a gesso per dare una superficie perfettamente liscia.
Tutte le piane e le soglie delle porte di sbarco degli ascensori, i pavimenti dei pianerottoli delle scale e i gradini, verranno realizzati in pietra naturale dello spessore variabile da 2 a 3 cm tipo marmo di Aurisina sagomato e lavorato comprensivi di gocciolatoi ove necessario, con finitura levigata, lisciata o con fascette bocciardate antiscivolo a seconda delle necessità progettuali;
tutti i contorni degli infissi esterni saranno realizzati in alluminio.
RIVESTIMENTI PAVIMENTI SOTTOFONDI
Tutti le pareti dei servizi igienici verranno rivestiti in piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20 cm di primarie marche, per un’altezza di 2,00 m, con l’esclusione di ogni tipo di tassello di finitura o di decori, poste in opera con idoneo collante, compresa l’esecuzione della boiaccatura. La pavimentazione verrà realizzata con piastrelle di ceramica monocottura di dim. 20x20 cm di primarie marche poste in opera ortogonalmente alle pareti.
La cucina verrà rivestita con piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20cm limitatamente alla parete interessata dai fuochi e dal lavabo per un altezza di 2,00 m.
Le terrazze verranno pavimentate con listelli in resina o teak o faggio essicato.
Soggiorni, disimpegni, camere e corridoi verranno pavimentati con rovere prefinito di prima scelta fiammato con piccoli nodi sani, posto in opera su idoneo sottofondo compatto e asciutto mediante l’utilizzo di adeguata colla bicomponente. Il battiscopa tinto rovere verrà posto in opera con chiodi senza testa e apposita resina dim. 80x13 mm..
SERRAMENTI PORTE INTERNE
I serramenti esterni saranno realizzati in lega di alluminio (profilo della Metra NC 68) a taglio termico, vetrocamera 4+16+4 maniglia e ferramenta in alluminio, meccanismo di anta e ribalta colore bianco, con tenda interna oscurante interna per le stanze da letto, gli infissi posti nella parte in doppia altezza degli appartamenti dotati di soppalchi al piano terra e in sottotetto saranno dotati di un meccanismo di apertura elettrico.
I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato, con battente in mono lamiera più rinforzo omega, pannello interno ed esterno lisci, guarnizioni di battuta in gomma, soglia parafreddo, spioncino emanigliera, serratura di sicurezza, 3 rostri di tenuta fissi con chiave a profilo europeo, coibentazione interna, classe 3 di sicurezza.
Le porte interne saranno ad un battente o scrigno ove previsto, cieche o vetrate, reversibili, realizzate con profili perimetrali in legno della profondità di 45 mm, e pannello cieco tamburato a struttura alveolare, con supporto in legno, rivestito sulle due facce in laminato in tinta tanganica chiara, oppure possibilità di porte in legno tamburate con cerniere anuba, spessore complessivo pannello 40 mm, montate su controcassa in legno premurata, complete di telaio, ferramenta di sostegno con cerniere tipo anuba superiori ed inferiore per effetto filo parete, guarnizioni, coprifili, mostrine ad incastro e maniglie in acciaio satinato con rosetta staccata e sistema di chiusura tipo PATENT.OPERE DA PITTORE
Tutti i vani saranno tinteggiati con pittura traspirante antimuffa (idropittura) eseguita su pareti e soffitti con tinte di marca accreditata (Sandtex, Weber & Brutein) previa esecuzione di una mano di isolante idrorepellente incolore.
La zona atrio e il vano scale verrà rivestito con spatolato in grasello di calce a tinte chiare lavorato a frettazzo.
Le facciate saranno trattate con tinteggiature silossaniche a tinte chiare con prodotti di primaria marca (Sandtex, Fassa-Bortolo etc.); ove previsto dal prospetto del progetto approvato, saranno inseriti degli elementi di rivestimento facciata in alluminio.
OPERE DA FABBRO E LATTONIERE
Le ringhiere dei poggioli verranno realizzate in acciaio zincato a disegno semplice con profili ovalizzati o tondi verniciati a freddo fissati alla muratura tramite tasselli meccanici; le ringhiere di confine saranno realizzate con rete metallica. Verranno inoltre forniti gli armadi copri contatori, le cassette postali, e relative portelle a copertura di eventuali quadretti impiantistici.
Il vano scale verrà munito di apposito corrimano in acciaio zincato ancorato alla muratura del vano scale.
Tutte le lattonerie saranno realizzate in alluminio dello spessore di 6/10 di mm con giunti chiodati o saldati.
IMPIANTO TERMO IDRAULICO
Le caldaie murali a metano per gli enti 1-16 saranno della marca IMMERGAS mod. VICTRIX 24 kW istantanea, a condensazione, con rendimento 4 stelle (installazione esterna in luogo parzialmente protetto), di tipo stagno e potenza termica utile riscaldamento pari a 24 kW (portata termica risc. 25,9 kW), potenza termica utile ACS 26,0 kW (portata termica ACS 27,0 kW), a tiraggio forzato. Essa troverà posto nella posizione (in esterno) indicata negli allegati grafici. Mediante un tubo fumi del tipo previsto dal produttore della caldaia, i fumi vengono immessi in un camino realizzato secondo i dettami della norma UNI 10641. Questo sarà costituito da un tubo in acciaio inox a parete singola all’interno di un cavedio in muratura. Dalla caldaia si dipartono i tubi di mandata e ritorno dell’acqua calda. L’impianto di distribuzione è del tipo a collettore con tubi in polietilene multistrato preisolati, posti sotto traccia, che alimentano i singoli radiatori. I collettori, come le zone , sono 1 (enti 1 livello) o 2 (enti 2 livelli) ed ubicati come riportato negli allegati grafici. La termoregolazione è assicurata mediante 1 o 2 due cronotermostati (zona unica o doppia) per la programmazione giornaliera su almeno due livelli; essi verranno posizionati come indicato negli allegati grafici. Ciascun cronotermostato agisce sulla corrispondente valvola di zona in base alla temperatura richiesta nel locale pilota di ciascuna zona. Con impianto in funzione, si avrà la regolazione modulante della temperatura ambiente (banda 1 °C) mediante controllo della temperatura di mandata. Risulta obbligatoria l’installazione delle valvole termostaticheprescritte ove prescritto dalla norma. La cucina avrà un fornello di portata termica pari a 6 kW, per un totale di 31,8 kW. Lo studio del camino è stato effettuato secondo la norma UNI 10641. Trattasi di camino dotato di condotto a contatto con i fumi in acciaio coibentato (concentrico per aspirazione aria comburente dal tetto per gli enti con caldaia interna), isolato con coppelle in lana di roccia, con una camicia esterna di protezione realizzata con blocchi di calcestruzzo alleggerito vibro compresso.
La coibentazione del camino è realizzata con coppelle isolanti in lana di roccia, rivestite con foglio di alluminio, spessore 30mm, densità 50 kg/mc e conducibilità 0,068 W/mK (ad una temperatura di riferimento di 200°C). Il condotto è certificato IMQ. Le sezioni delle tubazioni costituenti l’impianto devono essere tali da garantire una fornitura di gas sufficiente a coprire la massima richiesta, limitando la perdita di pressione fra il contatore e qualsiasi apparecchio di utilizzo a valori non maggiori di 1,0 mbar per i gas della 2^ famiglia (gas naturale – metano).
Si prevede di installare cronotermostati all’interno di ogni unità abitativa per permettere la regolazione individuale della temperatura. I radiatori saranno di tipo in alluminio e muniti di sfiato d’aria, valvola e detentore.
I sanitari saranno della serie Dolomite e/o equipollente. Ogni unità abitativa sarà munita nelle zone bagno di un bidet, un vaso a cacciata e un lavabo, doccia o vasca da bagno e attacco per la lavatrice; in cucina saranno predisposti gli attacchi per il lavabo e la lavastoviglie.
I servizi privi di finestra saranno muniti di condotte per l’aspirazione forzata come stabilito dal regolamento edilizio vigente.
IMPIANTO ELETTRICO
I circuiti di alimentazione sono protetti come indicato negli allegati schemi relativi ai quadri - riportanti anche la selettività distributiva prevista per ciascuna parte dell’impianto. Sono previsti gli impianti telefonico e di antenna TV. Durante l'esecuzione dei lavori, non sono ammesse modifiche sugli impianti rispetto a quanto convenuto in sede di progetto, a meno che dette modifiche, proposte o richieste dal committente o dall'Impresa, non vengano effettuate sulla base di variante al progetto stesso.
L’impianto elettrico sarà coadiuvato da un impianto fotovoltaico semi integrato con potenza di picco del valore di 5,4 kwp.
Tutti i materiali e gli apparecchi impiegati negli impianti elettrici devono essere adatti all'ambiente in cui sono installati e devono avere caratteristiche tali da resistere alle azioni meccaniche, corrosive, termiche o dovute all'umidità alle quali possono essere esposti durante l'esercizio. Tutti i materiali e gli apparecchi devono essere rispondenti alle relative Norme CEI e tabelle di unificazione CEI-UNEL, ove questeesistono. Tutti gli apparecchi devono riportare dati di targa ed eventuali istruzioni d'uso utilizzandola simbologia del CEI e la lingua italiana. Gli impianti elettrici sono calcolati per un contratto di fornitura monofase a 230 V con potenza massima erogabile indicata nell’allegato schema relativo al quadro generale. Si intende, quindi, che le prestazioni e le garanzie per quanto riguarda le portate di corrente, le cadute di tensione, le protezioni e l'esercizio in genere sono riferite a tale potenza massima.
Essa è calcolata in base ai dati forniti dal committente. In assenza di tali dati si fa riferimento al carico convenzionale dell'impianto calcolato sommando tutti valori ottenuti applicando alla potenza nominale degli utilizzatori fissi e a quella corrispondente alla corrente nominale delle prese a spina, i coefficienti che si deducono dalle tabelle CEI. La suddivisione dei circuiti è attuata tenendo conto delle seguenti esigenze (CEI 64-8 punto314.1):evitare pericoli e ridurre gli inconvenienti in caso di guasto;facilitare le ispezioni, le prove e la manutenzione in condizioni di sicurezza;tenere conto dei pericoli che potrebbero derivare da un guasto di un singolo circuito come, per esempio, un circuito di illuminazione. L’impianto elettrico sarà eseguito come da normative vigenti al momento del collaudo.
Ogni singola unità immobiliare riceverà una fornitura elettrica monofase di 230 V di potenza contrattuale massima di 3,3 kW, realizzato con vie di cavo di materiale plastico corrugato e conduttori di rame isolati.
Caratteristiche:
Ingresso quadro generale
1 punto luce deviato
1 presa bipasso
Soggiorno 1 punto luce
1 presa a spina 10A
4 prese bipasso 10/16A
Cucina 1 punto luce
3 prese bipasso
4 prese 16A
Servizi igienici 1 punto luce
1 punto luce a parete
1 presa a spina 10A
Camera matrimoniale 1 punto luce deviato
4 prese bipasso 10/16A
Camera singola 1 punto luce deviato
3 prese bipasso
Locale accessorio 1 punto luce
2 prese bipasso 10/16A
Disimpegno 1 punto luce
1 presa bipasso
Gli apparecchi saranno della serie Vimar Idea con placca di materiale plastico di colore a scelta.
L’impianto videocitofonico sarà condominiale e comprenderà un posto esterno videocitofonico e i singoli posti interni videocitofonici a parete collegati con la serratura elettrica del portone d’ingresso carraio.
L’impianto televisivo condominiale con segnale della TV terrestre e satellitare (13°E) sarà composto da centralino televisivo e veicolazione del segnale verso le singole unità abitative; le prese di antenna terrestri verranno installate in soggiorno e nella camera matrimoniale, mentre la presa satellitare solamente nel soggiorno.
La predisposizione dell’impianto telefonico prevede la realizzazione delle vie di cavo di raccordo con la rete telefonica generale e la successiva installazione dei seguenti punti di utilizzo telefonico:
Soggiorno Prima presa composta da borchia Telecom da incasso eScatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
Camera matrimoniale Presa composta da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
IMPIANTI ASCENSORE
Realizzati secondo le prescrizioni ISPESL e in conformità alla legge 13 (supermanto delle barriere architettoniche), e alle normative vigenti verranno installati n.2 ascensori della portata di 480 kg per 6 persone, velocità 0,6-1 m/sec, cabina in acciaio munita di specchio con corrimano in alluminio anodizzato, illuminazione indiretta in plexiglass, zoccolino cromato lucido,.
Le porte ai piani saranno costituite da due pannelli scorrevoli in lamiera acciaio con apertura telescopica.
Tutto l’impianto è munito del dispositivo di controllo denominato “pulse” che controlla 24h al giorno lo stato delle cinghie.
piscina scoperta
Si prevede di installare una piscina scoperta ad acqua dolce delle dimensioni di 16 x 8 m h=1,5 m a servizio dell’intero condominio.
Tale piscina viene concepita per scopi esclusivamente ricreativi e notatori e sarà di forma rettangolare con fondo piano. Il ricircolo verrà garantito a mezzo degli skimmers, il rivestimento sarà effettuato a mezzo di una membrana di PVC di colore azzurro mentre l’illuminazione verrà garantita dal posizionamento di n. 4 fari.
Tutto l’intorno della zona piscina sarà pavimentata con doghe di legno in essenza alapacio o resina o similare, mentre nei pressi verranno costruite n.2 docce a servizio dei condomini .
L’edificio è composto da 16 alloggi di diverse metrature che variano dai 93 ai 126 m2 commerciali destinati a civili abitazioni unifamiliari ed è disposta su tre piani fuori terra (piano terra, primo piano e piano sottotetto). Tutte le unità abitative sono provviste di posto auto, piscina condominiale, alcune di terrazzo a loggia, mentre gli appartamenti al piano terra sono comprensivi di un giardino di pertinenza.
Sono previsti un ingresso veicolare ed uno pedonale al quale si accede direttamente dalla strada statale mentre l’edificio disporrà di n. 2 vani ingresso. Il futuro fabbricato è posizionato dove sorge l’attuale vecchia fabbrica marmifera, e dista circa 23 m dalla strada statale.
Per mitigare l’impatto acustico e visivo della viabilità statale è stata progettata una fascia verde perimetrale alla casa e di confine con la strada.
Il progetto è stato redatto tenendo conto degli ultimi criteri costruttivi in termini di risparmio energetico e di isolazione termo-acustica, con largo impiego di materiali di alta qualità sia nell’esecuzione degli intonaci, delle pavimentazioni e degli impianti, sia nei rivestimenti murali, sia per il tetto di copertura aerato.
CEMENTI ARMATI, SOLAI e FONDAZIONI.
I solai saranno realizzati in latero-cemento a travetti precompressi con cappa strutturale ed alleggerimento avente pura funzione di isolamento e riempitivo. Le particolari caratteristiche di questi solai consentono un efficace collegamento con i getti in calcestruzzo armato (travi di collegamento) garantendo un estrema versatilità ed un’elevata resistenza strutturale complessiva. Tutte le strutture portanti in elevazione verranno realizzate in calcestruzzo armato con l’esecuzione di pilastri di dimensioni adeguate a garantire la massima resistenza strutturale senza però snaturare la disposizione interna degli alloggi previsti dal progetto architettonico.
Le fondazioni sono previste in travi rovesce con riempimento dei vani che si vengono a formare tramite la posa iglù i quali garantisco un adeguato isolamento del piano terra così come previsto dalla normativa vigente.
TETTO
È previsto un tetto in legno con orditura primaria costituita da trave di colmo lamellare di dimensioni 45x30 cm e orditura secondaria costituita da travi bilama delle dimensioni di 14x20 cm, il tutto in color noce chiaro. Il pacchetto di prevede l’installazione, al di sopra delle travi bilama, di una chiusura in perlinato dello spessore di 2.5 cm isolato superiormente con lana di roccia densità 100 kg/mc dello spessore di 10 cm stampato a canali, con la chiusura superiore in OBS di III classe e sigillatura con guaina ardesiata. La copertura sarà in alluminio.
MURATURE E TRAMEZZE
Le murature perimetrali saranno realizzate in laterizio alleggerito tipo alveolato, materiale dalle elevate caratteristiche di resistenza termica, questo particolare laterizio, realizzato esclusivamente con argilla cotta, è tra i materiali da costruzione a più elevata biocompatibilità, e garantisce inoltre un’elevata resistenza meccanica, al quale verrà accostato un pacchetto costituito da uno strato di lana roccia spess. minimo 6 cm e una controparete in laterizo spess. 8 cm.
La chiusura lato sud sarà invece isolata termicamente con un cappotto dello spessore di 8 cm in poliuretano espanso.Per quanto concerne le pareti divisorie tra gli appartamenti, l’obbiettivo principale del progetto quello di garantire il massimo isolamento acustico possibile: pertanto sono stati utilizzati blocchi di spessore 30 cm del tipo “LECABLOK FONOASSORBENTE “ (a norma per i requisiti acustici passivi ai sensi del D.P.R 512/97 L.447), accoppiate ad una controparete di cartongesso e isolante interno in lana di roccia da 30 mm, il tutto per aumentare le caratteristiche d’isolamento termico e rientrare nella classificazione energetica “classe A”.
Tutte le tramezzature interne verranno realizzate in laterizio di spessore 8 e/o 12.
IMPERMEABILIZZAZIONI ISOLAZIONI COIBENTAZIONI
Le impermeabilizzazioni delle terrazze saranno eseguite tramite la posa a caldo di adeguata guaina bitume-polimero elastomerica armata con tessuto non tessuto applicata a fiamma sul piano di posa preventivamente pulito e trattato con idoneo primer bituminoso. Un secondo strato verrà applicato mediante spatolatura o rullatura al di sopra del massetto delle pendenze e sarà del tipo “MAPEI MAPELASTIC” o “SIKA TOP SEAL 107”.
L’isolamento acustico dei pavimenti verrà realizzato tramite la posa a secco di isolante acustico espanso modificato a base polietilenica Terilex spessore 20 mm, rigidità dinamica 28 MN/mc, , e alla base dei muri perimetrali verrà applicata una ulteriore fascia perimetrale Fadipex 15 adesiva, spessore 6 mm. Sopra all’isolante acustico verrà realizzato un massetto autolivellante di spessore medio 8 cm di produzione Calcestruzzi S.p.A. con particolari caratteristiche di resistenza e finitura liscia(massetto in fonoisocal plus). INTONACI E RIVESTIMENTI IN PIETRA NATURALE
I rivestimenti della facciata esterna del prospetto sud sarà con elemento isolante tipo cappotto, dello spessore di circa 8cm, con pannelli in poliuretano espanso e rasatura con rete; gli intonaci interni saranno realizzati del tipo traspirante, eseguiti mediante una sprizzatura in malta cementizia, un secondo strato di stabilitura in malta di calce e finitura a calce o a gesso per dare una superficie perfettamente liscia.
Tutte le piane e le soglie delle porte di sbarco degli ascensori, i pavimenti dei pianerottoli delle scale e i gradini, verranno realizzati in pietra naturale dello spessore variabile da 2 a 3 cm tipo marmo di Aurisina sagomato e lavorato comprensivi di gocciolatoi ove necessario, con finitura levigata, lisciata o con fascette bocciardate antiscivolo a seconda delle necessità progettuali;
tutti i contorni degli infissi esterni saranno realizzati in alluminio.
RIVESTIMENTI PAVIMENTI SOTTOFONDI
Tutti le pareti dei servizi igienici verranno rivestiti in piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20 cm di primarie marche, per un’altezza di 2,00 m, con l’esclusione di ogni tipo di tassello di finitura o di decori, poste in opera con idoneo collante, compresa l’esecuzione della boiaccatura. La pavimentazione verrà realizzata con piastrelle di ceramica monocottura di dim. 20x20 cm di primarie marche poste in opera ortogonalmente alle pareti.
La cucina verrà rivestita con piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20cm limitatamente alla parete interessata dai fuochi e dal lavabo per un altezza di 2,00 m.
Le terrazze verranno pavimentate con listelli in resina o teak o faggio essicato.
Soggiorni, disimpegni, camere e corridoi verranno pavimentati con rovere prefinito di prima scelta fiammato con piccoli nodi sani, posto in opera su idoneo sottofondo compatto e asciutto mediante l’utilizzo di adeguata colla bicomponente. Il battiscopa tinto rovere verrà posto in opera con chiodi senza testa e apposita resina dim. 80x13 mm..
SERRAMENTI PORTE INTERNE
I serramenti esterni saranno realizzati in lega di alluminio (profilo della Metra NC 68) a taglio termico, vetrocamera 4+16+4 maniglia e ferramenta in alluminio, meccanismo di anta e ribalta colore bianco, con tenda interna oscurante interna per le stanze da letto, gli infissi posti nella parte in doppia altezza degli appartamenti dotati di soppalchi al piano terra e in sottotetto saranno dotati di un meccanismo di apertura elettrico.
I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato, con battente in mono lamiera più rinforzo omega, pannello interno ed esterno lisci, guarnizioni di battuta in gomma, soglia parafreddo, spioncino emanigliera, serratura di sicurezza, 3 rostri di tenuta fissi con chiave a profilo europeo, coibentazione interna, classe 3 di sicurezza.
Le porte interne saranno ad un battente o scrigno ove previsto, cieche o vetrate, reversibili, realizzate con profili perimetrali in legno della profondità di 45 mm, e pannello cieco tamburato a struttura alveolare, con supporto in legno, rivestito sulle due facce in laminato in tinta tanganica chiara, oppure possibilità di porte in legno tamburate con cerniere anuba, spessore complessivo pannello 40 mm, montate su controcassa in legno premurata, complete di telaio, ferramenta di sostegno con cerniere tipo anuba superiori ed inferiore per effetto filo parete, guarnizioni, coprifili, mostrine ad incastro e maniglie in acciaio satinato con rosetta staccata e sistema di chiusura tipo PATENT.OPERE DA PITTORE
Tutti i vani saranno tinteggiati con pittura traspirante antimuffa (idropittura) eseguita su pareti e soffitti con tinte di marca accreditata (Sandtex, Weber & Brutein) previa esecuzione di una mano di isolante idrorepellente incolore.
La zona atrio e il vano scale verrà rivestito con spatolato in grasello di calce a tinte chiare lavorato a frettazzo.
Le facciate saranno trattate con tinteggiature silossaniche a tinte chiare con prodotti di primaria marca (Sandtex, Fassa-Bortolo etc.); ove previsto dal prospetto del progetto approvato, saranno inseriti degli elementi di rivestimento facciata in alluminio.
OPERE DA FABBRO E LATTONIERE
Le ringhiere dei poggioli verranno realizzate in acciaio zincato a disegno semplice con profili ovalizzati o tondi verniciati a freddo fissati alla muratura tramite tasselli meccanici; le ringhiere di confine saranno realizzate con rete metallica. Verranno inoltre forniti gli armadi copri contatori, le cassette postali, e relative portelle a copertura di eventuali quadretti impiantistici.
Il vano scale verrà munito di apposito corrimano in acciaio zincato ancorato alla muratura del vano scale.
Tutte le lattonerie saranno realizzate in alluminio dello spessore di 6/10 di mm con giunti chiodati o saldati.
IMPIANTO TERMO IDRAULICO
Le caldaie murali a metano per gli enti 1-16 saranno della marca IMMERGAS mod. VICTRIX 24 kW istantanea, a condensazione, con rendimento 4 stelle (installazione esterna in luogo parzialmente protetto), di tipo stagno e potenza termica utile riscaldamento pari a 24 kW (portata termica risc. 25,9 kW), potenza termica utile ACS 26,0 kW (portata termica ACS 27,0 kW), a tiraggio forzato. Essa troverà posto nella posizione (in esterno) indicata negli allegati grafici. Mediante un tubo fumi del tipo previsto dal produttore della caldaia, i fumi vengono immessi in un camino realizzato secondo i dettami della norma UNI 10641. Questo sarà costituito da un tubo in acciaio inox a parete singola all’interno di un cavedio in muratura. Dalla caldaia si dipartono i tubi di mandata e ritorno dell’acqua calda. L’impianto di distribuzione è del tipo a collettore con tubi in polietilene multistrato preisolati, posti sotto traccia, che alimentano i singoli radiatori. I collettori, come le zone , sono 1 (enti 1 livello) o 2 (enti 2 livelli) ed ubicati come riportato negli allegati grafici. La termoregolazione è assicurata mediante 1 o 2 due cronotermostati (zona unica o doppia) per la programmazione giornaliera su almeno due livelli; essi verranno posizionati come indicato negli allegati grafici. Ciascun cronotermostato agisce sulla corrispondente valvola di zona in base alla temperatura richiesta nel locale pilota di ciascuna zona. Con impianto in funzione, si avrà la regolazione modulante della temperatura ambiente (banda 1 °C) mediante controllo della temperatura di mandata. Risulta obbligatoria l’installazione delle valvole termostaticheprescritte ove prescritto dalla norma. La cucina avrà un fornello di portata termica pari a 6 kW, per un totale di 31,8 kW. Lo studio del camino è stato effettuato secondo la norma UNI 10641. Trattasi di camino dotato di condotto a contatto con i fumi in acciaio coibentato (concentrico per aspirazione aria comburente dal tetto per gli enti con caldaia interna), isolato con coppelle in lana di roccia, con una camicia esterna di protezione realizzata con blocchi di calcestruzzo alleggerito vibro compresso.
La coibentazione del camino è realizzata con coppelle isolanti in lana di roccia, rivestite con foglio di alluminio, spessore 30mm, densità 50 kg/mc e conducibilità 0,068 W/mK (ad una temperatura di riferimento di 200°C). Il condotto è certificato IMQ. Le sezioni delle tubazioni costituenti l’impianto devono essere tali da garantire una fornitura di gas sufficiente a coprire la massima richiesta, limitando la perdita di pressione fra il contatore e qualsiasi apparecchio di utilizzo a valori non maggiori di 1,0 mbar per i gas della 2^ famiglia (gas naturale – metano).
Si prevede di installare cronotermostati all’interno di ogni unità abitativa per permettere la regolazione individuale della temperatura. I radiatori saranno di tipo in alluminio e muniti di sfiato d’aria, valvola e detentore.
I sanitari saranno della serie Dolomite e/o equipollente. Ogni unità abitativa sarà munita nelle zone bagno di un bidet, un vaso a cacciata e un lavabo, doccia o vasca da bagno e attacco per la lavatrice; in cucina saranno predisposti gli attacchi per il lavabo e la lavastoviglie.
I servizi privi di finestra saranno muniti di condotte per l’aspirazione forzata come stabilito dal regolamento edilizio vigente.
IMPIANTO ELETTRICO
I circuiti di alimentazione sono protetti come indicato negli allegati schemi relativi ai quadri - riportanti anche la selettività distributiva prevista per ciascuna parte dell’impianto. Sono previsti gli impianti telefonico e di antenna TV. Durante l'esecuzione dei lavori, non sono ammesse modifiche sugli impianti rispetto a quanto convenuto in sede di progetto, a meno che dette modifiche, proposte o richieste dal committente o dall'Impresa, non vengano effettuate sulla base di variante al progetto stesso.
L’impianto elettrico sarà coadiuvato da un impianto fotovoltaico semi integrato con potenza di picco del valore di 5,4 kwp.
Tutti i materiali e gli apparecchi impiegati negli impianti elettrici devono essere adatti all'ambiente in cui sono installati e devono avere caratteristiche tali da resistere alle azioni meccaniche, corrosive, termiche o dovute all'umidità alle quali possono essere esposti durante l'esercizio. Tutti i materiali e gli apparecchi devono essere rispondenti alle relative Norme CEI e tabelle di unificazione CEI-UNEL, ove questeesistono. Tutti gli apparecchi devono riportare dati di targa ed eventuali istruzioni d'uso utilizzandola simbologia del CEI e la lingua italiana. Gli impianti elettrici sono calcolati per un contratto di fornitura monofase a 230 V con potenza massima erogabile indicata nell’allegato schema relativo al quadro generale. Si intende, quindi, che le prestazioni e le garanzie per quanto riguarda le portate di corrente, le cadute di tensione, le protezioni e l'esercizio in genere sono riferite a tale potenza massima.
Essa è calcolata in base ai dati forniti dal committente. In assenza di tali dati si fa riferimento al carico convenzionale dell'impianto calcolato sommando tutti valori ottenuti applicando alla potenza nominale degli utilizzatori fissi e a quella corrispondente alla corrente nominale delle prese a spina, i coefficienti che si deducono dalle tabelle CEI. La suddivisione dei circuiti è attuata tenendo conto delle seguenti esigenze (CEI 64-8 punto314.1):evitare pericoli e ridurre gli inconvenienti in caso di guasto;facilitare le ispezioni, le prove e la manutenzione in condizioni di sicurezza;tenere conto dei pericoli che potrebbero derivare da un guasto di un singolo circuito come, per esempio, un circuito di illuminazione. L’impianto elettrico sarà eseguito come da normative vigenti al momento del collaudo.
Ogni singola unità immobiliare riceverà una fornitura elettrica monofase di 230 V di potenza contrattuale massima di 3,3 kW, realizzato con vie di cavo di materiale plastico corrugato e conduttori di rame isolati.
Caratteristiche:
Ingresso quadro generale
1 punto luce deviato
1 presa bipasso
Soggiorno 1 punto luce
1 presa a spina 10A
4 prese bipasso 10/16A
Cucina 1 punto luce
3 prese bipasso
4 prese 16A
Servizi igienici 1 punto luce
1 punto luce a parete
1 presa a spina 10A
Camera matrimoniale 1 punto luce deviato
4 prese bipasso 10/16A
Camera singola 1 punto luce deviato
3 prese bipasso
Locale accessorio 1 punto luce
2 prese bipasso 10/16A
Disimpegno 1 punto luce
1 presa bipasso
Gli apparecchi saranno della serie Vimar Idea con placca di materiale plastico di colore a scelta.
L’impianto videocitofonico sarà condominiale e comprenderà un posto esterno videocitofonico e i singoli posti interni videocitofonici a parete collegati con la serratura elettrica del portone d’ingresso carraio.
L’impianto televisivo condominiale con segnale della TV terrestre e satellitare (13°E) sarà composto da centralino televisivo e veicolazione del segnale verso le singole unità abitative; le prese di antenna terrestri verranno installate in soggiorno e nella camera matrimoniale, mentre la presa satellitare solamente nel soggiorno.
La predisposizione dell’impianto telefonico prevede la realizzazione delle vie di cavo di raccordo con la rete telefonica generale e la successiva installazione dei seguenti punti di utilizzo telefonico:
Soggiorno Prima presa composta da borchia Telecom da incasso eScatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
Camera matrimoniale Presa composta da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
IMPIANTI ASCENSORE
Realizzati secondo le prescrizioni ISPESL e in conformità alla legge 13 (supermanto delle barriere architettoniche), e alle normative vigenti verranno installati n.2 ascensori della portata di 480 kg per 6 persone, velocità 0,6-1 m/sec, cabina in acciaio munita di specchio con corrimano in alluminio anodizzato, illuminazione indiretta in plexiglass, zoccolino cromato lucido,.
Le porte ai piani saranno costituite da due pannelli scorrevoli in lamiera acciaio con apertura telescopica.
Tutto l’impianto è munito del dispositivo di controllo denominato “pulse” che controlla 24h al giorno lo stato delle cinghie.
piscina scoperta
Si prevede di installare una piscina scoperta ad acqua dolce delle dimensioni di 16 x 8 m h=1,5 m a servizio dell’intero condominio.
Tale piscina viene concepita per scopi esclusivamente ricreativi e notatori e sarà di forma rettangolare con fondo piano. Il ricircolo verrà garantito a mezzo degli skimmers, il rivestimento sarà effettuato a mezzo di una membrana di PVC di colore azzurro mentre l’illuminazione verrà garantita dal posizionamento di n. 4 fari.
Tutto l’intorno della zona piscina sarà pavimentata con doghe di legno in essenza alapacio o resina o similare, mentre nei pressi verranno costruite n.2 docce a servizio dei condomini .