POLO RESIDENZIALE
“PASSEGGIO SANT’ANDREA”
L’area oggetto dell’intervento ha una superficie complessiva di circa 2420,00 m2 e ricade all’interno di una porzione di territorio che sarà oggetto di una riqualificazione urbana, confinante ad ovest con il nuovo polo natatorio e con la sede regionale degli uffici della Guardia di Finanza, a nord con l’edificio della ex-mensa della “Fabbrica Macchine”1, e a est con la parte postica degli edifici di inizio secolo aventi accesso dalla via Carli.
L’ubicazione è tale da permettere un accesso diretto dalla “Grande Viabilità” che poca distanza, collega Trieste al resto d’Italia e d’Europa. Inoltre i sevizi relativi al trasporto pubblico, la vicinanza di attrezzature sportive e scolastiche ne fanno un luogo perfetto dove abitare.
Ricordiamo tra l’altro l’appetibilità come investimento per la presenza di numerosi uffici relativi ad attività direzionali d’industria e di terziario.
L’iniziativa consiste nella costruzione di due palazzine (che verranno indicate con A/B quella fronte strada dotata di due scale di accesso e C quella al centro del lotto) per un totale di 42 alloggi di diverse metrature che variano dai 58 ai 120 mq commerciali e 3 uffici. Tutte le unità abitative sono dotate posto auto o box, ricavati al livello interrato e al primo livello, raggiungibili da rampe di accesso dedicate.
Inoltre gli appartamenti per la maggior parte avranno poggioli o terrazzi, e i servizi igienici in gran parte risultano areati direttamente.
Il piano terra dell’edificio sarà adibito a locale commerciale per la vendita al dettaglio.
Sono previsti tre ingressi veicolari dalla via delle Fiamme Gialle, due accoppiati, dedicati alla sezione residenziale, ed uno, posizionato nella parte opposta dell’edificio, dedicato al locale commerciale.
Le zone verdi perimetrali isolano il complesso dagli edifici circostanti.
Il progetto è stato redatto tenendo conto degli ultimi criteri costruttivi in termini di risparmio energetico e di isolamento termico-acustico, con largo impiego, sia di materiali di alta qualità nell’esecuzione dei paramenti murali, quali intonaci e rivestimenti, nelle pavimentazioni costantemente esposte ad agenti atmosferici, sia con la dotazione di un impianto a pannelli solari per la produzione dell’acqua calda sanitaria per il recupero dell’energia solare. Tutti gli appartamenti saranno certificati in classe A / A +.
STRUTTURA PORTANTE: CALCESTRUZZI ARMATI E SOLAI
Tutte le strutture portanti in elevazione verranno realizzate in calcestruzzo armato del tipo intelaiato, con l’esecuzione di pilastri di dimensioni adeguate a garantire la massima resistenza strutturale senza però snaturare la disposizione interna degli alloggi e dei posti macchina previsti dal progetto architettonico. Si sottolinea che il progetto strutturale è stato eseguito considerando l’eventuale spinta sismica possibile in una zona del tipo 3.
I solai saranno realizzati, parte a pannelli prefabbricati ad armatura lenta con alleggerimento in polistirolo, e parte in travetti tralicciati con fondello in laterizio e alleggerimenti nello stesso materiale. Le particolari caratteristiche di questi solai a lastre consentono un efficace collegamento con i getti in calcestruzzo armato (travi di collegamento) garantendo l’elevata resistenza strutturale complessiva. La copertura in legno sarà costituita da elementi principali in lamellare a forma di boomerang ed un orditura secondaria ad archerecci, posti ad opportuno interasse. Il soprastante pacchetto di finitura del tipo sanwich per l’opportuno isolamento termico-acustico e di impermeabilizzazione, sarà completato con un rivestimento in alluminio a finitura naturale.
MURATURE E TRAMEZZE
Le murature perimetrali saranno realizzate in laterizio alleggerito tipo alveolato di spessore 30 cm, materiale dalle elevate caratteristiche di resistenza termica. Questo particolare laterizio, realizzato esclusivamente con argilla cotta, è tra i materiali da costruzione a più elevata biocompatibilità, e inoltre, garantisce un’elevata resistenza meccanica.
Il cappotto esterno sarà realizzato in polistirene espanso sinterizzato dello spessore di 8 cm, con la rasatura di armatura e rivestimento murale al quarzo in tinte chiare.
Per quanto concerne le pareti divisorie tra gli appartamenti e quelle tra scale ed enti abitativi, l’obbiettivo principale del progetto consiste nel garantire il massimo isolamento acustico possibile; l’utilizzo dei seguenti pacchetti, garantisce non solo l’assorbimento delle onde sonore ma anche limita al minimo la trasmissione del calore per conduzione.
PACCHETTO DI SEPARAZIONE TRA APPARTAMENTI E VANO SCALA:
Muratura sandwich composta da blocco in poroton spessore 12 cm accoppiato a pannello pannel glass sound wood o similare misto tra fibra di vetro e elementi a fibra lignea dello spessore di 5 cm e tramezza da 8 cm interna;
PACCHETTO DI SEPARAZIONE TRA GLI APPARTAMENTI:
Muratura sandwich a diversa densità composta da blocco del tipo “LECABLOK FONOASSORBENTE” dello spessore di 12 cm, pannello pannel glass sound wood o similare misto tra fibra di vetro e elementi a fibra lignea dello spessore di 5 cm e parete in poroton da 12 cm;
Particolare attenzione è stata posta all’isolamento acustico del vano ascensore con struttura portante in c.a. dello spessore di 25 cm completamente rivestita da elementi ad alto assorbimento acustico e tramezza da 8/12 cm.
Tutte le tramezzature interne verranno realizzate in laterizio dello spessore di 8 cm, salvo che per i servizi igienici, ove la parete posteriore al wc avrà lo spessore di 12 cm.
Le pareti dei locali accessori quali box e cantine saranno in blocchi in cls tipo leca con fugatura a vista di adeguato spessore in modo da assicurare l’opportuna resistenza al fuoco richiesta dalla normativa vigente.
IMPERMEABILIZZAZIONI ISOLAZIONI COIBENTAZIONI E SOTTOFONDI
Le impermeabilizzazioni delle terrazze saranno eseguite tramite la posa a caldo di adeguata guaina bitume-polimero elastomerica armata con tessuto non tessuto applicata a fiamma sul piano di posa preventivamente pulito e trattato con idoneo primer bituminoso. Un secondo strato verrà applicato mediante spatolatura o rullatura al di sopra del massetto delle pendenze e sarà del tipo “MAPEI MAPELASTIC” o “SIKA TOP SEAL 107”.
Le coperture piane verranno impermeabilizzate mediante la posa di un doppio manto impermeabile prefabbricato sovrapposto, il primo dello spessore di 4 mm del tipo BPE e il secondo con strato protettivo ai raggi UVA e UVB in scaglie di ardesia preceduto da uno strato adeguato isolante termico e da un massetto in sabbia e cemento per la formazione delle pendenze.
In seguito si provvederà alla posa in opera di un pavimento flottante “a quadrotti” in calcestruzzo vibrato a disegno, a completa finitura delle coperture calpestabili.
L’isolamento acustico dei pavimenti verrà realizzato tramite la posa, sulla parte strutturale, di sottofondo alleggerito del tipo ISOCAL o equivalente e a secco, di uno strato di Isolmant, o similare da 3+3mm, in polietilene reticolato e guaina tipo “CEDIS SUPERACUSTIC” o equivalente di adeguata densità. Tutti i teli verranno accostati perfettamente, e alla base dei muri perimetrali, verrà applicata una ulteriore fascia di polietilene. Sopra all’isolante acustico verrà posto un pacchetto radiante (riscaldamento con serpentina in rame a pavimento) composto da elementi in polistirolo con getto di completamento tipo autolivellante (tipo GRIGOLIN AR 97) o in sabbia e cemento dello spessore di circa 4 cm.
INTONACI E RIVESTIMENTI IN PIETRA NATURALE
I rivestimenti delle facciate esterne saranno con elemento isolante tipo cappotto, dello spessore di circa 8cm, con pannelli in poliuretano espanso e rasatura con rete; gli intonaci interni saranno realizzati del tipo traspirante, eseguiti mediante un primo rinzaffo di malta e sabbia di cemento, un secondo strato in materiale premiscelasto, a base di calce e stabilitura a fino, con strato di gesso o calce, tale da dare una superficie perfettamente liscia per uno spessore massimo di 1,5cm.
Tutte le piane e le soglie delle parti comuni, i pavimenti dei gli atri di ingresso e le alzate delle scale, verranno realizzati in pietra naturale dello spessore variabile da 2 a 3 cm tipo marmo di Aurisina comprensivi di gocciolatoi ove necessario, con finitura levigata, lisciata o con fascette bocciardate antiscivolo a seconda delle necessità progettuali. Il resto dei pavimenti delle parti comuni saranno trattate in resina o con altri materiali adatti al futuro utilizzo.
RIVESTIMENTI E PAVIMENTI
Tutti le pareti dei servizi igienici verranno rivestiti in piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20 cm di primarie marche, per un’altezza di 2,00 m, con l’esclusione di ogni tipo di tassello di finitura o di decori, poste in opera con idoneo collante, compresa l’esecuzione della boiaccatura. La pavimentazione verrà realizzata con piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato di dim. 20x20 cm di primarie marche poste in opera ortogonalmente alle pareti.
La cucina verrà rivestita con piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20 cm limitatamente alla parete interessata dai fuochi e dal lavabo per un altezza di 2,00 m.
Le terrazze verranno pavimentate con piastrelle in “gres porcellanato” nel formato cm 15 x30 o 30x60 cm con superficie antisdrucciolo, poste in opera con idoneo collante parallelamente alle pareti perimetrali. Verrà inoltre realizzato il battiscopa con le stesse caratteristiche della pavimentazione.
Soggiorni, disimpegni, camere e corridoi verranno pavimentati con listoni prefiniti in rovere fiammato in scelta commerciale con piccoli nodi sani o ciliegio a doghe di dimensione 600x70 sp. 10 mm, posto in opera su idoneo sottofondo compatto e asciutto mediante l’utilizzo di adeguata colla bicomponente. Il battiscopa tinto rovere verrà posto in opera con chiodi senza testa e silicone e sarà di dimensioni minime 70x10 mm o eventualmente in legno in accordo con le porte interne.
SERRAMENTI PORTE INTERNE
I serramenti esterni saranno realizzati in lega di alluminio 6060 (profilo CONFORT CF65) a taglio termico, vetrocamera 44.1+16+33.1 stratificato, basso emissivo Ug = 1,40 W/mq °K maniglia e ferramenta in alluminio, meccanismo di anta e ribalta o scorrevole a seconda di quanto previsto nel progetto architettonico e nell’abaco dei serramenti in bicolore grigio esterno e bianco interno, con tenda interna oscurante montata sullo specchio del serramento per le stanze da letto per dare l’effetto buio assoluto.
I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato del tipo TORTEROLO&RE TR422, con battente in mono lamiera più rinforzo omega, pannello interno ed esterno lisci, guarnizioni di battuta in gomma, soglia parafreddo, spioncino grandangolare e manigliera, serratura di sicurezza con limitatore di apertura, 3 rostri di tenuta fissi con chiave a profilo europeo, coibentazione interna, classe 2 di sicurezza. Ove necessario gli stessi saranno sostituiti con elementi blindati con caratteristiche R.E.I.
Le porte interne saranno ad un battente o scrigno ove previsto, cieche o vetrate, reversibili, realizzate con profili perimetrali in legno della profondità di 45 mm, e pannello cieco tamburato a struttura alveolare, con supporto in legno, rivestito sulle due facce in laminato in tinta tanganica chiaro, ciliegio o bianco, spessore complessivo pannello 35-40 mm, montate su controcassa in legno premurata, complete di telaio, ferramenta di sostegno con cerniere a bilico superiori ed inferiore per effetto filo parete, guarnizioni, coprifili, mostrine ad incastro e maniglie in ottone con rosetta staccata e sistema di chiusura tipo PATENT.
OPERE DA PITTORE
Tutti i vani saranno tinteggiati con pittura traspirante antimuffa (idropittura) eseguita su pareti e soffitti con tinte di marca accreditata (Sandtex, Grigolin) previa esecuzione di una mano di isolante idrorepellente incolore.
La zona atrio e il vano scale verranno tinteggiati con un abbassamento in smalto lavabile con tinte chiare.
Le facciate saranno trattate con tinteggiature idrorepellenti al quarzo o con rivestimenti realizzati in grana media (1-1,2 mm) a tinte chiare con prodotti di primaria marca (Sandtex, Grigolin, Fassa-Bortolo etc.). Si prevede di realizzare un'ombreggiatura con chiaro-scuri sulla facciata lato viabilità principale.
OPERE DA FABBRO E LATTONIERE
Le ringhiere dei poggioli verranno realizzate in acciaio zincato o alluminio a disegno semplice con profili rettangolari, ovalizzati o tondi verniciati con smalto o a polveri con inserimento di vetri e fissati alla muratura tramite tasselli meccanici; le ringhiere di confine ove previste, saranno realizzate a moduli rettangolari a maglia quadrata o rettangolare in acciaio zincato.
Verranno inoltre forniti gli armadi copri contatori, le cassette postali, e relative portelle a copertura di eventuali quadretti impiantistici.
Il vano scale verrà munito di apposito corrimano in acciaio zincato opportunamente verniciato ancorato alla muratura del vano scale.
Tutte le lattonerie saranno realizzate in lamiera preverniciata o alluminio dello spessore di 6/10 di mm con giunti chiodati o saldati.
L’edificio sarà dotato di elementi scorrevoli in alluminio tipo frangisole.
IMPIANTO TERMO IDRAULICO
L’impianto di adduzione gas, dedicato esclusivamente alla singola unità abitativa, sarà alimentato dalla rete di distribuzione cittadina e realizzato in acciaio o rame. Il percorso delle tubazioni interessa spazi comuni tra contatore e valvola di intercettazione generale predisposta all’ingresso di ogni singola unità abitativa. È previsto un generatore termico centralizzato, a servizio dell’intero complesso residenziale2, allacciato all’impianto di adduzione gas e alla canna fumaria. Il generatore termico provvederà alla produzione di acqua calda per l’impianto di riscaldamento, che sarà composto da tubazioni di rame coibentate. Si prevede di installare cronotermostati all’interno di ogni unità abitativa per permettere la regolazione individuale della temperatura. L'impianto sarà del tipo a pavimento con strati di isolamento acustico e termico alternati. La contabilizzazione dei consumi avverrà grazie all'installazione di contatori di calorie installati all'ingresso delle singole unità abitative.
Tutta la rete idrica sarà realizzata in polietilene ad alta densità con caratteristiche di elevata resistenza al gelo e alle sostanze chimiche; il percorso delle tubazioni sarà realizzato a pavimento ove possibile o, alternativamente, a parete. In questo caso la contabilizzazione dei consumi avverrà tramite un contatore divisionale di tipo tradizionale per l'acqua fredda e un contatore di calorie per l'acqua calda sanitaria la cui produzione è prevista localmente all’interno delle unità abitative tramite scambiatore di calore a gas (satellite) previo pre riscaldamento in centrale tramite l’impianto a pannelli solari.
I sanitari saranno della serie Galassia (Olà, Piuma), Dolomite (Novella) o similare del tipo a cacciata o sospeso mentre le rubinetterie del tipo monoleva con cartuccia in ceramix del tipo Fratelli Frattini modello Twingo o Mito. Ogni unità abitativa sarà munita nelle zone bagno di un bidet, un vaso con cassetta ad incasso un lavabo, doccia o vasca da bagno e attacco per la lavatrice; in cucina saranno predisposti gli attacchi per il lavabo e la lavastoviglie.
I servizi privi di finestra saranno muniti di condotte per l’aspirazione forzata come stabilito dal regolamento edilizio vigente.
E’ prevista la predisposizione per l’impianto di raffrescamento multisplit.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà eseguito come da normative vigenti al momento del collaudo.
Ogni singola unità immobiliare riceverà una fornitura elettrica monofase di 230 V di potenza contrattuale massima di 3,3 kW, realizzato con vie di cavo di materiale plastico corrugato e conduttori di rame isolati.
Caratteristiche:
Ingresso quadro generale
1 punto luce deviato
1 presa bipasso
Soggiorno 1 punto luce
1 presa a spina 10A
4 prese bipasso 10/16A
Cucina 1 punto luce
3 prese bipasso
5 prese 16A bipolari ove necessario
Servizi igienici 1 punto luce
1 punto luce a parete
1 presa a spina 10A
Camera matrimoniale 1 punto luce deviato
4 prese bipasso 10/16A
1 presa 16A
Camera singola 1 punto luce deviato
3 prese bipasso
1 presa 16A
Locale accessorio 1 punto luce
2 prese bipasso 10/16A
Disimpegno 1 punto luce deviato
1 presa bipasso
Gli apparecchi saranno della serie Vimar Plana con frutti di colore nero e placca di materiale plastico di colore a scelta.
L’impianto videocitofonico sarà condominiale e comprenderà un posto esterno videocitofonico e i singoli posti interni videocitofonici a parete collegati con la serratura elettrica del portone.
L’impianto televisivo condominiale con segnale della TV terrestre e satellitare (13°E) sarà composto da centralino televisivo e veicolazione del segnale verso le singole unità abitative; le prese di antenna terrestri verranno installate in soggiorno, nella camera matrimoniale e in cucina, mentre la presa satellitare solamente nel soggiorno.
La predisposizione dell’impianto telefonico prevede la realizzazione delle vie di cavo di raccordo con la rete telefonica generale e la successiva installazione dei seguenti punti di utilizzo telefonico:
Soggiorno Prima presa composta da borchia Telecom da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
Camera matrimoniale Presa composta da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
Camera singola Presa composta da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
E’ prevista la predisposizione per l’impianto anti intrusione.
IMPIANTI ASCENSORE
Realizzati secondo le prescrizioni ISPESL e in conformità alla legge 13 (supermanto delle barriere architettoniche), e alle normative vigenti verrà installato un ascensore della portata di 480 kg per 6 persone, velocità 0,6-1 m/sec, cabina rivestita in laminato plastico, con una parete specchiata, munita di corrimano.
L’ubicazione è tale da permettere un accesso diretto dalla “Grande Viabilità” che poca distanza, collega Trieste al resto d’Italia e d’Europa. Inoltre i sevizi relativi al trasporto pubblico, la vicinanza di attrezzature sportive e scolastiche ne fanno un luogo perfetto dove abitare.
Ricordiamo tra l’altro l’appetibilità come investimento per la presenza di numerosi uffici relativi ad attività direzionali d’industria e di terziario.
L’iniziativa consiste nella costruzione di due palazzine (che verranno indicate con A/B quella fronte strada dotata di due scale di accesso e C quella al centro del lotto) per un totale di 42 alloggi di diverse metrature che variano dai 58 ai 120 mq commerciali e 3 uffici. Tutte le unità abitative sono dotate posto auto o box, ricavati al livello interrato e al primo livello, raggiungibili da rampe di accesso dedicate.
Inoltre gli appartamenti per la maggior parte avranno poggioli o terrazzi, e i servizi igienici in gran parte risultano areati direttamente.
Il piano terra dell’edificio sarà adibito a locale commerciale per la vendita al dettaglio.
Sono previsti tre ingressi veicolari dalla via delle Fiamme Gialle, due accoppiati, dedicati alla sezione residenziale, ed uno, posizionato nella parte opposta dell’edificio, dedicato al locale commerciale.
Le zone verdi perimetrali isolano il complesso dagli edifici circostanti.
Il progetto è stato redatto tenendo conto degli ultimi criteri costruttivi in termini di risparmio energetico e di isolamento termico-acustico, con largo impiego, sia di materiali di alta qualità nell’esecuzione dei paramenti murali, quali intonaci e rivestimenti, nelle pavimentazioni costantemente esposte ad agenti atmosferici, sia con la dotazione di un impianto a pannelli solari per la produzione dell’acqua calda sanitaria per il recupero dell’energia solare. Tutti gli appartamenti saranno certificati in classe A / A +.
STRUTTURA PORTANTE: CALCESTRUZZI ARMATI E SOLAI
Tutte le strutture portanti in elevazione verranno realizzate in calcestruzzo armato del tipo intelaiato, con l’esecuzione di pilastri di dimensioni adeguate a garantire la massima resistenza strutturale senza però snaturare la disposizione interna degli alloggi e dei posti macchina previsti dal progetto architettonico. Si sottolinea che il progetto strutturale è stato eseguito considerando l’eventuale spinta sismica possibile in una zona del tipo 3.
I solai saranno realizzati, parte a pannelli prefabbricati ad armatura lenta con alleggerimento in polistirolo, e parte in travetti tralicciati con fondello in laterizio e alleggerimenti nello stesso materiale. Le particolari caratteristiche di questi solai a lastre consentono un efficace collegamento con i getti in calcestruzzo armato (travi di collegamento) garantendo l’elevata resistenza strutturale complessiva. La copertura in legno sarà costituita da elementi principali in lamellare a forma di boomerang ed un orditura secondaria ad archerecci, posti ad opportuno interasse. Il soprastante pacchetto di finitura del tipo sanwich per l’opportuno isolamento termico-acustico e di impermeabilizzazione, sarà completato con un rivestimento in alluminio a finitura naturale.
MURATURE E TRAMEZZE
Le murature perimetrali saranno realizzate in laterizio alleggerito tipo alveolato di spessore 30 cm, materiale dalle elevate caratteristiche di resistenza termica. Questo particolare laterizio, realizzato esclusivamente con argilla cotta, è tra i materiali da costruzione a più elevata biocompatibilità, e inoltre, garantisce un’elevata resistenza meccanica.
Il cappotto esterno sarà realizzato in polistirene espanso sinterizzato dello spessore di 8 cm, con la rasatura di armatura e rivestimento murale al quarzo in tinte chiare.
Per quanto concerne le pareti divisorie tra gli appartamenti e quelle tra scale ed enti abitativi, l’obbiettivo principale del progetto consiste nel garantire il massimo isolamento acustico possibile; l’utilizzo dei seguenti pacchetti, garantisce non solo l’assorbimento delle onde sonore ma anche limita al minimo la trasmissione del calore per conduzione.
PACCHETTO DI SEPARAZIONE TRA APPARTAMENTI E VANO SCALA:
Muratura sandwich composta da blocco in poroton spessore 12 cm accoppiato a pannello pannel glass sound wood o similare misto tra fibra di vetro e elementi a fibra lignea dello spessore di 5 cm e tramezza da 8 cm interna;
PACCHETTO DI SEPARAZIONE TRA GLI APPARTAMENTI:
Muratura sandwich a diversa densità composta da blocco del tipo “LECABLOK FONOASSORBENTE” dello spessore di 12 cm, pannello pannel glass sound wood o similare misto tra fibra di vetro e elementi a fibra lignea dello spessore di 5 cm e parete in poroton da 12 cm;
Particolare attenzione è stata posta all’isolamento acustico del vano ascensore con struttura portante in c.a. dello spessore di 25 cm completamente rivestita da elementi ad alto assorbimento acustico e tramezza da 8/12 cm.
Tutte le tramezzature interne verranno realizzate in laterizio dello spessore di 8 cm, salvo che per i servizi igienici, ove la parete posteriore al wc avrà lo spessore di 12 cm.
Le pareti dei locali accessori quali box e cantine saranno in blocchi in cls tipo leca con fugatura a vista di adeguato spessore in modo da assicurare l’opportuna resistenza al fuoco richiesta dalla normativa vigente.
IMPERMEABILIZZAZIONI ISOLAZIONI COIBENTAZIONI E SOTTOFONDI
Le impermeabilizzazioni delle terrazze saranno eseguite tramite la posa a caldo di adeguata guaina bitume-polimero elastomerica armata con tessuto non tessuto applicata a fiamma sul piano di posa preventivamente pulito e trattato con idoneo primer bituminoso. Un secondo strato verrà applicato mediante spatolatura o rullatura al di sopra del massetto delle pendenze e sarà del tipo “MAPEI MAPELASTIC” o “SIKA TOP SEAL 107”.
Le coperture piane verranno impermeabilizzate mediante la posa di un doppio manto impermeabile prefabbricato sovrapposto, il primo dello spessore di 4 mm del tipo BPE e il secondo con strato protettivo ai raggi UVA e UVB in scaglie di ardesia preceduto da uno strato adeguato isolante termico e da un massetto in sabbia e cemento per la formazione delle pendenze.
In seguito si provvederà alla posa in opera di un pavimento flottante “a quadrotti” in calcestruzzo vibrato a disegno, a completa finitura delle coperture calpestabili.
L’isolamento acustico dei pavimenti verrà realizzato tramite la posa, sulla parte strutturale, di sottofondo alleggerito del tipo ISOCAL o equivalente e a secco, di uno strato di Isolmant, o similare da 3+3mm, in polietilene reticolato e guaina tipo “CEDIS SUPERACUSTIC” o equivalente di adeguata densità. Tutti i teli verranno accostati perfettamente, e alla base dei muri perimetrali, verrà applicata una ulteriore fascia di polietilene. Sopra all’isolante acustico verrà posto un pacchetto radiante (riscaldamento con serpentina in rame a pavimento) composto da elementi in polistirolo con getto di completamento tipo autolivellante (tipo GRIGOLIN AR 97) o in sabbia e cemento dello spessore di circa 4 cm.
INTONACI E RIVESTIMENTI IN PIETRA NATURALE
I rivestimenti delle facciate esterne saranno con elemento isolante tipo cappotto, dello spessore di circa 8cm, con pannelli in poliuretano espanso e rasatura con rete; gli intonaci interni saranno realizzati del tipo traspirante, eseguiti mediante un primo rinzaffo di malta e sabbia di cemento, un secondo strato in materiale premiscelasto, a base di calce e stabilitura a fino, con strato di gesso o calce, tale da dare una superficie perfettamente liscia per uno spessore massimo di 1,5cm.
Tutte le piane e le soglie delle parti comuni, i pavimenti dei gli atri di ingresso e le alzate delle scale, verranno realizzati in pietra naturale dello spessore variabile da 2 a 3 cm tipo marmo di Aurisina comprensivi di gocciolatoi ove necessario, con finitura levigata, lisciata o con fascette bocciardate antiscivolo a seconda delle necessità progettuali. Il resto dei pavimenti delle parti comuni saranno trattate in resina o con altri materiali adatti al futuro utilizzo.
RIVESTIMENTI E PAVIMENTI
Tutti le pareti dei servizi igienici verranno rivestiti in piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20 cm di primarie marche, per un’altezza di 2,00 m, con l’esclusione di ogni tipo di tassello di finitura o di decori, poste in opera con idoneo collante, compresa l’esecuzione della boiaccatura. La pavimentazione verrà realizzata con piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato di dim. 20x20 cm di primarie marche poste in opera ortogonalmente alle pareti.
La cucina verrà rivestita con piastrelle di ceramica smaltata di dim. 20x20 cm limitatamente alla parete interessata dai fuochi e dal lavabo per un altezza di 2,00 m.
Le terrazze verranno pavimentate con piastrelle in “gres porcellanato” nel formato cm 15 x30 o 30x60 cm con superficie antisdrucciolo, poste in opera con idoneo collante parallelamente alle pareti perimetrali. Verrà inoltre realizzato il battiscopa con le stesse caratteristiche della pavimentazione.
Soggiorni, disimpegni, camere e corridoi verranno pavimentati con listoni prefiniti in rovere fiammato in scelta commerciale con piccoli nodi sani o ciliegio a doghe di dimensione 600x70 sp. 10 mm, posto in opera su idoneo sottofondo compatto e asciutto mediante l’utilizzo di adeguata colla bicomponente. Il battiscopa tinto rovere verrà posto in opera con chiodi senza testa e silicone e sarà di dimensioni minime 70x10 mm o eventualmente in legno in accordo con le porte interne.
SERRAMENTI PORTE INTERNE
I serramenti esterni saranno realizzati in lega di alluminio 6060 (profilo CONFORT CF65) a taglio termico, vetrocamera 44.1+16+33.1 stratificato, basso emissivo Ug = 1,40 W/mq °K maniglia e ferramenta in alluminio, meccanismo di anta e ribalta o scorrevole a seconda di quanto previsto nel progetto architettonico e nell’abaco dei serramenti in bicolore grigio esterno e bianco interno, con tenda interna oscurante montata sullo specchio del serramento per le stanze da letto per dare l’effetto buio assoluto.
I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato del tipo TORTEROLO&RE TR422, con battente in mono lamiera più rinforzo omega, pannello interno ed esterno lisci, guarnizioni di battuta in gomma, soglia parafreddo, spioncino grandangolare e manigliera, serratura di sicurezza con limitatore di apertura, 3 rostri di tenuta fissi con chiave a profilo europeo, coibentazione interna, classe 2 di sicurezza. Ove necessario gli stessi saranno sostituiti con elementi blindati con caratteristiche R.E.I.
Le porte interne saranno ad un battente o scrigno ove previsto, cieche o vetrate, reversibili, realizzate con profili perimetrali in legno della profondità di 45 mm, e pannello cieco tamburato a struttura alveolare, con supporto in legno, rivestito sulle due facce in laminato in tinta tanganica chiaro, ciliegio o bianco, spessore complessivo pannello 35-40 mm, montate su controcassa in legno premurata, complete di telaio, ferramenta di sostegno con cerniere a bilico superiori ed inferiore per effetto filo parete, guarnizioni, coprifili, mostrine ad incastro e maniglie in ottone con rosetta staccata e sistema di chiusura tipo PATENT.
OPERE DA PITTORE
Tutti i vani saranno tinteggiati con pittura traspirante antimuffa (idropittura) eseguita su pareti e soffitti con tinte di marca accreditata (Sandtex, Grigolin) previa esecuzione di una mano di isolante idrorepellente incolore.
La zona atrio e il vano scale verranno tinteggiati con un abbassamento in smalto lavabile con tinte chiare.
Le facciate saranno trattate con tinteggiature idrorepellenti al quarzo o con rivestimenti realizzati in grana media (1-1,2 mm) a tinte chiare con prodotti di primaria marca (Sandtex, Grigolin, Fassa-Bortolo etc.). Si prevede di realizzare un'ombreggiatura con chiaro-scuri sulla facciata lato viabilità principale.
OPERE DA FABBRO E LATTONIERE
Le ringhiere dei poggioli verranno realizzate in acciaio zincato o alluminio a disegno semplice con profili rettangolari, ovalizzati o tondi verniciati con smalto o a polveri con inserimento di vetri e fissati alla muratura tramite tasselli meccanici; le ringhiere di confine ove previste, saranno realizzate a moduli rettangolari a maglia quadrata o rettangolare in acciaio zincato.
Verranno inoltre forniti gli armadi copri contatori, le cassette postali, e relative portelle a copertura di eventuali quadretti impiantistici.
Il vano scale verrà munito di apposito corrimano in acciaio zincato opportunamente verniciato ancorato alla muratura del vano scale.
Tutte le lattonerie saranno realizzate in lamiera preverniciata o alluminio dello spessore di 6/10 di mm con giunti chiodati o saldati.
L’edificio sarà dotato di elementi scorrevoli in alluminio tipo frangisole.
IMPIANTO TERMO IDRAULICO
L’impianto di adduzione gas, dedicato esclusivamente alla singola unità abitativa, sarà alimentato dalla rete di distribuzione cittadina e realizzato in acciaio o rame. Il percorso delle tubazioni interessa spazi comuni tra contatore e valvola di intercettazione generale predisposta all’ingresso di ogni singola unità abitativa. È previsto un generatore termico centralizzato, a servizio dell’intero complesso residenziale2, allacciato all’impianto di adduzione gas e alla canna fumaria. Il generatore termico provvederà alla produzione di acqua calda per l’impianto di riscaldamento, che sarà composto da tubazioni di rame coibentate. Si prevede di installare cronotermostati all’interno di ogni unità abitativa per permettere la regolazione individuale della temperatura. L'impianto sarà del tipo a pavimento con strati di isolamento acustico e termico alternati. La contabilizzazione dei consumi avverrà grazie all'installazione di contatori di calorie installati all'ingresso delle singole unità abitative.
Tutta la rete idrica sarà realizzata in polietilene ad alta densità con caratteristiche di elevata resistenza al gelo e alle sostanze chimiche; il percorso delle tubazioni sarà realizzato a pavimento ove possibile o, alternativamente, a parete. In questo caso la contabilizzazione dei consumi avverrà tramite un contatore divisionale di tipo tradizionale per l'acqua fredda e un contatore di calorie per l'acqua calda sanitaria la cui produzione è prevista localmente all’interno delle unità abitative tramite scambiatore di calore a gas (satellite) previo pre riscaldamento in centrale tramite l’impianto a pannelli solari.
I sanitari saranno della serie Galassia (Olà, Piuma), Dolomite (Novella) o similare del tipo a cacciata o sospeso mentre le rubinetterie del tipo monoleva con cartuccia in ceramix del tipo Fratelli Frattini modello Twingo o Mito. Ogni unità abitativa sarà munita nelle zone bagno di un bidet, un vaso con cassetta ad incasso un lavabo, doccia o vasca da bagno e attacco per la lavatrice; in cucina saranno predisposti gli attacchi per il lavabo e la lavastoviglie.
I servizi privi di finestra saranno muniti di condotte per l’aspirazione forzata come stabilito dal regolamento edilizio vigente.
E’ prevista la predisposizione per l’impianto di raffrescamento multisplit.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà eseguito come da normative vigenti al momento del collaudo.
Ogni singola unità immobiliare riceverà una fornitura elettrica monofase di 230 V di potenza contrattuale massima di 3,3 kW, realizzato con vie di cavo di materiale plastico corrugato e conduttori di rame isolati.
Caratteristiche:
Ingresso quadro generale
1 punto luce deviato
1 presa bipasso
Soggiorno 1 punto luce
1 presa a spina 10A
4 prese bipasso 10/16A
Cucina 1 punto luce
3 prese bipasso
5 prese 16A bipolari ove necessario
Servizi igienici 1 punto luce
1 punto luce a parete
1 presa a spina 10A
Camera matrimoniale 1 punto luce deviato
4 prese bipasso 10/16A
1 presa 16A
Camera singola 1 punto luce deviato
3 prese bipasso
1 presa 16A
Locale accessorio 1 punto luce
2 prese bipasso 10/16A
Disimpegno 1 punto luce deviato
1 presa bipasso
Gli apparecchi saranno della serie Vimar Plana con frutti di colore nero e placca di materiale plastico di colore a scelta.
L’impianto videocitofonico sarà condominiale e comprenderà un posto esterno videocitofonico e i singoli posti interni videocitofonici a parete collegati con la serratura elettrica del portone.
L’impianto televisivo condominiale con segnale della TV terrestre e satellitare (13°E) sarà composto da centralino televisivo e veicolazione del segnale verso le singole unità abitative; le prese di antenna terrestri verranno installate in soggiorno, nella camera matrimoniale e in cucina, mentre la presa satellitare solamente nel soggiorno.
La predisposizione dell’impianto telefonico prevede la realizzazione delle vie di cavo di raccordo con la rete telefonica generale e la successiva installazione dei seguenti punti di utilizzo telefonico:
Soggiorno Prima presa composta da borchia Telecom da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
Camera matrimoniale Presa composta da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
Camera singola Presa composta da incasso e
Scatola vuota per l’eventuale installazione di prese RJ 11
E’ prevista la predisposizione per l’impianto anti intrusione.
IMPIANTI ASCENSORE
Realizzati secondo le prescrizioni ISPESL e in conformità alla legge 13 (supermanto delle barriere architettoniche), e alle normative vigenti verrà installato un ascensore della portata di 480 kg per 6 persone, velocità 0,6-1 m/sec, cabina rivestita in laminato plastico, con una parete specchiata, munita di corrimano.